Модульная выигрывает по срокам и предсказуемости, а по деньгам разница меньше, чем кажется, если честно посчитать бригаду, простои и переделки. Отделка внутри у нормальных производителей делается под заказ, так что вариант не выбирать вам никто не навязывает. Смотреть надо на подготовку основания и на то, кто отвечает за подключение коммуникаций. Мы брали модульную баню у мастерской АРС, у них это отдельное строительное направление, а заодно и ковку купить в СПб можно там же, если нужны ворота или ограждение на участок. Заранее решите вопрос с подъездом техники, это главная засада на готовых участках. Про узкий подъезд скажите до заключения договора, от этого зависит, привезут модуль целиком или частями.